香港樓市「撤辣」滿月：保險銷售火速離職幹中介，1個月業績抵去年1年

「撤辣」後香港樓市有多熱？

“最近一個月我就成交了3套房，其中一套房的買家是內地客戶。”在香港從事新房銷售的陳經理告訴記者，“這幾乎相當於我去年一整年的業績。”

2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在發表2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣布撤銷所有住宅物業需求管理措施，香港樓市時隔多年再次進入「零辣招」時代。

至今，香港樓市「撤辣」已滿月，從成交量來看成效顯著。 不過，也有業內人士擔心，這股「熱潮」到底能持續多久？

香港開發商趕「撤辣」風口

根據中原地產的統計數據，在2月28日至3月26日期間，香港多達115個新盤錄得成交，總成交量達到3799套，即平均每日成交136套，總成交金額高達381.38 億港元，遠超過「撤辣」前一個月(1月28日至2月27日)的229套及39.2億港元。 值得注意的是，「撤辣」後有多達11個新盤錄得過百套的成交。

有香港當地的新房銷售經理告訴記者，「撤辣」後的許多新盤不乏「西餅客」。 所謂的“西餅客”，多數是指客戶一次性大量購買房產，就像“買西餅一樣”。 「位於長沙灣巴域街的新盤Belgravia Place，有大客戶一次性買了24套房。」陳經理表示，「其實，早在去年香港放鬆部分對『非港人』購房的稅收政策後，一些 透過優才、專才計劃來港的內地人才購房需求就已經開始被激活。”

過去，不少香港開發商都會到內地進行路演活動，這種在香港被稱為路演的活動，其實就是推介計畫。 現在，許多香港開發商都在考慮如何將香港的房產計畫成功推廣至內地。 記者也注意到，在深圳的羅湖、福田和南山區，不少房仲門市也貼出「香港樓市撤辣」、「入市好時機」等標語，吸引內地客戶諮詢，還有香港開發商聯合仲介 機構在深圳設立“聯動專門店”，最大目標就是吸引來自內地的“高端購買力”。

長江實業營業部首席經理郭子威日前透露，目前專案查詢人群中非港人的佔比僅僅三成，他們希望透過更多的線下路線爭取更多內地購買力的注意。

聯準物業的數據顯示，綜合香港土地註冊處的數據，按已知買家姓名作分析，去年第四季內地買家(以買家姓名拼音鑑別)佔個人買家於香港樓市的住宅註冊量 比例約為17.1%，預計在「撤辣」效應帶動下，該佔比有機會進一步升至25%的水平。

內地買家(以買家姓名的英文拼音鑑別)於香港樓市住宅註冊量佔個人買家佔比

中介機構的佣金“可觀”

記者獲悉，有香港大型房仲機構公佈的數據顯示，3月的佣金收入突破5億港元，與2月相比增長近3倍，創下近5年來的新高。 同時，香港的房仲也迎來難得的旺季。

「最近我轉做地產，因為市場很火。」kevin（凱文）是香港上水的房產仲介經理，但他不久前還是一名保險銷售員。 “不過，對於內地客戶，我還是會提醒投資香港房產有諸多隱性成本，例如相關稅費以及匯率變動。其實，香港本地買家的實力也不容小覷，無論是剛需還是改善型需求。”

美聯集團主席黃建業表示，「撤辣」是香港樓市轉捩點，有助於重建香港民眾對經濟前景以及樓市的信心。 現階段的樓市是「朝陽初升」 ，購買力不斷湧現將推動市場維持活躍，因而調至全年一手新房成交量預估值至約1.8萬套，創下近5年的新高，二手住宅的成交預計 也將達到5萬套。 房價方面，預計香港房價暫時難以大幅反彈。 黃建業強調，如果香港經濟顯著改善，今年的房價可望出現5%的漲幅。

記者訪問多位曾投資香港樓市的業內人士，目前有兩種比較有代表性的觀點，一種比較樂觀，認為火熱景象將持續，而且香港的租金回報率相對較高，未來可以「以房養 貸」。 另一種觀點則認為，現階段的「火熱」只是被壓抑需求的集中釋放，未來香港的房價還需要更多的「支撐」。

来源：澎湃新闻